E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Hazırlama: Adım Adım Tüm Detaylar..

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasına olanak tanıyan yeni hizmet, gayrimenkul sahipleri, kiracılar ve kefiller için önemli bir kolaylık sunuyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in duyurduğu bu yeni sistem sayesinde kira işlemleri, online olarak hızlı, güvenilir ve zahmetsizce tamamlanabiliyor. İlk etapta sadece ev sahibi, kiracı ve kefil gibi ana taraflarca kullanılabilen bu sistemin yıl sonunda emlak danışmanları ve yetkili temsilciler için de açılması planlanıyor. İşte adım adım e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturma rehberi:

1. e-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi İşlemleri Nasıl Yapılır?

e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi oluşturmak için kullanıcıların “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmetine girmesi gerekiyor. Bu hizmete giriş yaptığınızda, karşınıza üç seçenek çıkıyor:

• Sahibi/hissedarı olduğum taşınmaz için işlem yapmak istiyorum.
• Kiracı olarak işlem yapmak istiyorum.
• Kefil olarak işlem yapmak istiyorum.

Bu seçeneklerle birlikte, sahip olduğunuz veya hissedarı olduğunuz gayrimenkuller için kira sözleşmesi hazırlayabiliyor; kiracı veya kefil olarak hazırlanan sözleşmelere onay verebiliyorsunuz.

2. Adım Adım e-Devlet’ten Kira Sözleşmesi Hazırlama

Kira sözleşmesi hazırlamak isteyen bir ev sahibi iseniz, şu adımları izleyerek işlemi tamamlayabilirsiniz:

• Yeni Kira Sözleşmesi Oluştur: Sisteme giriş yaptıktan sonra “Yeni Kira Sözleşmesi Oluştur” seçeneğine tıklayın. Bu adımda, kiraya verilecek taşınmazı seçmeniz gerekiyor.

• Mülk Bilgilerinin Girişi: Kiraya verilmek istenen mülkün adresi, oda sayısı, metrekare büyüklüğü, asansör ve otopark durumu gibi detaylar sisteme giriliyor. Ayrıca aidat bilgisi de girilerek kira sözleşmesine ekleniyor.

• Kiracı ve Kefil Bilgileri: Kiracının T.C. kimlik numarası ve doğum tarihi gibi bilgiler girilerek sorgulama yapılıyor. Aynı işlemler, varsa kefil bilgileri için de uygulanıyor.

• Sözleşme Detaylarının Doldurulması: Sözleşme şartları, taşınmazın durumu, kira bedeli ve özel şartlar sisteme işleniyor. Tüm bu bilgilerin eksiksiz doldurulmasıyla kira sözleşmesi hazırlanmış oluyor.

Bu işlem ortalama 10 dakika sürüyor ve kiracı ya da kefil onayı ile tamamlanıyor.

3. Kira Sözleşmesi Onayı İçin 3 Günlük Süre

Ev sahibi tarafından hazırlanan sözleşmenin tamamlanmasının ardından, kiracı ve varsa kefilin e-Devlet üzerinden sözleşmeyi onaylaması gerekiyor. Onay işlemi için tanınan süre 3 gün. Kiracı veya kefil bu süre içinde sözleşmeyi onayladığında, sistem üzerinden barkodlu bir belge oluşturuluyor ve sözleşme resmileşmiş oluyor.

4. Hisseli Taşınmazlarda Onay Süreci

Eğer kiraya verilen mülk hisseli bir taşınmaz ise işlemler biraz daha farklı ilerliyor. Bu durumda her bir hissedarın sözleşmeyi 3 gün içinde onaylaması gerekiyor. Eğer taşınmazın 10'dan fazla hissedarı varsa sistem bu işlemi desteklemiyor ve sözleşme oluşturulamıyor. Hissedarların onaylamasının ardından, kiracı ve kefil için onay süreci başlatılıyor.

5. Emlak Danışmanları da Sisteme Dahil Edilecek

Yıl sonuna kadar mülk sahiplerinin yanı sıra emlak danışmanlarının da e-Devlet sistemi üzerinden kira sözleşmesi hazırlayabilmesi için çalışmalar devam ediyor. Böylece emlak danışmanları, kiraya verilecek mülk için kira sözleşmesini hazırlayıp, taşınmaz sahibi ve kiracının onayına sunabilecekler.

6. Türkiye Gayrimenkul Değer Haritası’nın Oluşturulması

Bu yeni sistem, aynı zamanda Türkiye genelinde kapsamlı bir Gayrimenkul Değer Haritası oluşturulmasına katkı sağlayacak. Sistemde biriken veriler sayesinde, benzer özellikteki kiralık mülklerin ortalama fiyatları belirlenecek ve piyasa koşullarına uygun kira bedelleri hakkında bilgi sunulacak. Bu da fahiş fiyat artışlarının önlenmesine katkıda bulunacak. Ayrıca, bu veriler kira bedelinin tespitine ilişkin davalarda da kanıt olarak kullanılabilecek.